【皮热活】武汉首批集中供地收官：54宗地揽金788亿

6月29日，武汉首批土地集中竞拍迎来收官。根据中指研究院的统计，武汉此次集中供地共成交54宗地，成交金额约788亿元，其中包括49宗涉宅地块。至此，全国22个实行供地“两集中”（集中发布出让公告、集中组织出让活动）的试点城市已经全部完成今年首批供地任务。

据悉，武汉首批集中供地共分3日竞拍，从成交结果来看，大小房企皆有所获，其中万科共斩获4宗地块，成为此次土拍最大“赢家”；武汉城建和南山开发也收获颇丰，各拿下3宗地；此外，中铁、碧桂园、保利、德信等房企也各有所获。

在业内人士看来，武汉作为“两集中”首批供地中压轴出场的试点城市，所拍地块的市场热度呈现分化趋势，其中既有单宗地块溢价率最高达109.7%，也有30宗地底价成交，占比成交宗数的73.2%。

万科夺得4宗地，南山开发成“黑马”

在此次武汉土拍中，万科拿地表现积极，共竞得4宗地块，成交金额44.7亿元。其中，万科与联投联合体以约10.81亿元底价竞得位于江汉区地块，并分别以17.45亿元、16.56亿元独立拿下编号P（2021）041号和P（2021）042号地块。6月29日，万科还以底价5.34亿元竞得蔡甸区一宗宅地，该地块位于蔡甸区奓山街常欢大道与云龙四路交会处以西（奓山街奓山村、袁岭村），出让面积约8.54万平方米，容积率2.5。

与此同时，本土企业武汉城建斥资近98亿元拿地3宗，成为本次土拍中取地金额最多的房企。其中，武汉城建在竞拍第一日，就以约51.3亿元的底价竞得编号P（2021）081号地块。该宗地坐落于江汉区青年路与航空路交会处以北（电影制片厂地块），为商住地块，出让面积约7.28万平方米。

值得一提的是，南山开发在最后一日的土拍中拿地态势强劲，一举夺得3宗地块，成交金额约84.9亿元，成为“黑马”。在其竞得的地块中，2宗位于东湖新技术开发区的地块溢价率均超100%，成交价分别约72.14亿元、7.3亿元。其中，成交价较高的P（2021）037号地块为南山开发联合长沙创博体育文化竞得，楼面价突破2万元/平方米，达到约20799元/平方米。该地块位于东湖新技术开发区高新二路以南、光谷三路以西，出让面积约14.69万平方米，土地性质为住宅、商服、餐饮、旅馆。

冷热不均，30宗地底价成交

从整体成交情况来看，贝壳研究院的统计数据显示，武汉首批集中供地合计成交344公顷住宅用地，占武汉市2021年度住宅用地供应计划的40.2%。其中，49宗涉宅用地成交溢价率17.7%，整体溢价率较2020年全年成交溢价率上涨10.42个百分点左右。

而溢价率提高的同时也显著推升了楼面价，此次武汉集中供地成交楼面价为8255元/平方米，较2020年全年成交楼面价上涨40.7%。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，“此次集中供地多推出相对核心、优质的地块，因此楼面价大幅提高，预计第二、三批集中供地的核心区土地供应比例将下降，楼面价会有所回落。”

虽然溢价率、楼面价有所提高，但另一方面，武汉此次集中供地有30宗地块以底价成交，占比成交宗数73.2%。潘浩认为，这与其中多数地块相对严格的出让条件有关，“这说明武汉延续勾地传统，希望通过土地出让绑定商业或产业的方式来带动城市的发展。”

从具体区域来看，在此次土拍中，蔡甸区、东湖新技术开发区和东西湖区等近郊城区的地块热度明显高于其他区域。其中，东湖新技术开发区和东西湖区的土地溢价率与去年相比明显上涨。

例如，东西湖区此次集中供地平均成交楼面价已达11314元/平方米，突破东西湖区成交楼面价纪录，同比上涨达74%，溢价率也从去年的15.40%上升至31.40%。而位于光谷板块的3宗成交地块楼面价也创下历史新高，突破2万元/平方米，普遍高于该宗地周边在售楼盘房价。

中指研究院武汉分院高级分析师李浩认为，从整体情况来看，2021年武汉土地市场恢复良好，供需两旺，但市场成交量价表现分化明显加剧，主城区、远城区冷热不均，同一板块项目表现也有差别，“本轮成交的高价地块后期入市表现如何，将考验房企的成本管控以及产品打造能力。”